El mercado inmobiliario en Bizkaia y en el País Vasco se esta recuperando y este es obviamente el momento para comprar o para invertir en inmeubles para alquiler.
Durante los últimos meses, las cifras reflejan una tendencia claramente positiva. La mayor confianza del consumidor, la dinamización económica y el incremento de la actividad inversora son algunas de las razones que lo explican. De acuerdo con el balance del sector, vender piso en Bilbao también es una operación que se está consolidando. El 80 % de las transacciones se realizan respecto a viviendas de segunda mano. El otro 20 % se divide, a partes iguales, entre casas de nueva construcción y de protección oficial.
Mercado Inmobiliario en Bizkaia. Las Claves que Posicionan a Bilbao.
Pero ¿qué factores se han desencadenado para que Bilbao y Bizkaia estén liderando esta tendencia creciente? Basta con echar una mirada al mercado actual para descubrir lo que está pasando:
Clave #1.- Abundancia de productos. En el resto de España, el mercado inmobiliario no es suficiente para los grandes inversores. Bilbao y el conjunto de la provincia cuentan con una oferta residencial muy variada.
Clave #2.- Fuerte presencia logística. Bilbao cuenta con una marcada cartera logística, una modalidad de comprar piso que supuso más de 2500 millones de euros en 2021.
Clave #3.- Cambios legales. Recientemente, se eliminó la prohibición de esperar dos años para vender una casa heredada. Esto ha hecho aumentar aún más las posibilidades inversoras.
Como ha quedado patente, la inmobiliaria está creciendo en toda España, especialmente en Bizkaia y Bilbao. En el futuro, todo apunta a que las cifras seguirán siendo igual de positivas, como así lo reflejan los últimos balances. La clave está en seguir trabajando para mejorar la experiencia del consumidor.
Veamos las cifras más en detalle:
Precio de compra de pisos en Bizkaia
2.883 €/m² Precio medio por m²
274.482 € Valor medio de un inmueble
Precio m² por número de habitaciones
3.195 €/m² Precio de estudio o 1 habitación
2.764 €/m² Precio de 3 habitaciones
2.783 €/m² Precio de 2 habitaciones
2.921 €/m² Precio de más de 3 habitaciones
Valor medio de la vivienda por tamaño
199.218 € Precio por < 100 m²
469.379 € Precio por > 100 m²
Precio m² por características
3.195 €/m² Precio con terraza
3.248 €/m² Con ascensor
2.699 €/m² Amueblado
3.628 €/m² Con parking
Mercado Inmobiliario en Bizkaia. Precio por metro cuadrado.
En Junio 2022 los inmuebles residenciales en venta han tenido un precio medio de € 2.586 por metro cuadrado, con un aumento del 1,45% respecto a Septiembre 2021 (2.549 €/m²). En los últimos 2 años, el precio medio en la provincia de Vizcaya – Bizkaia ha alcanzado su máximo en el mes de Noviembre 2020, con un valor de € 2.598 por metro cuadrado. El mes en el que el precio medio ha sido más bajo ha sido Agosto 2021: por un inmueble en venta el precio medio ha sido de € 2.544 por metro cuadrado.
En Junio 2022 los inmuebles residenciales en alquiler han tenido un precio medio de € 12,58 al mes por metro cuadrado, con un aumento del 2,53% respecto a Septiembre 2021 (€ 12,27 mensuales por m²). En los últimos 2 años, el precio medio en la provincia de Vizcaya – Bizkaia ha alcanzado su máximo en el mes de Mayo 2022, con un valor de € 12,60 por metro cuadrado. El mes en el que el precio medio ha sido más bajo ha sido Julio 2021: por un inmueble en alquiler el precio medio ha sido de € 12,14 al mes por metro cuadrado.
Durante el mes de Junio 2022, el precio para los inmuebles en venta en la provincia de Vizcaya – Bizkaia ha sido más alto en la población de Getxo, con € 3.510 por metro cuadrado. Por el contrario, el precio más bajo ha sido el de la población de Trucios – Turtzioz con una media de € 577 por metro cuadrado.
En el mismo mes, el precio de los inmuebles en alquiler en la provincia de Vizcaya – Bizkaia ha sido más alto en la población de Getxo, con € 13,13 al mes por metro cuadrado. El precio más bajo, por el contrario, ha sido el de la población de Artzentales, con una media de € 1,76 al mes por metro cuadrado.
| Precio por m² en las Localidades de Bizkaia | ||
| Poblaciones | Venta (€/m²) | Alquiler (€/m²) |
| Bilbao | 3.217 | 13,11 |
| Abadiño | 2.121 | 8,94 |
| Abanto-Zierbena | 1.923 | 9,24 |
| Ajangiz | 633 | – |
| Alonsotegi | 2.044 | 8,06 |
| Amorebieta-Etxano | 1.888 | 8,74 |
| Amoroto | – | – |
| Arakaldo | 1.456 | – |
| Arantzazu | 1.694 | – |
| Areatza | 1.623 | – |
| Arrankudiaga | 933 | – |
| Arratzu | 1.049 | – |
| Arrieta | 1.598 | 5,88 |
| Arrigorriaga | 1.920 | 8,72 |
| Artea | 1.094 | – |
| Artzentales | 1.079 | 1,76 |
| Atxondo | 2.358 | – |
| Aulesti | 1.471 | – |
| Bakio | 2.770 | 9,48 |
| Balmaseda | 1.660 | 8,66 |
| Barakaldo | 2.321 | 10,63 |
| Barrika | 2.006 | 12,45 |
| Basauri | 2.287 | 8,96 |
| Bedia | 1.206 | – |
| Berango | 3.249 | 10,54 |
| Bermeo | 1.799 | 7,56 |
| Berriatua | 2.448 | – |
| Berriz | 1.755 | 7,75 |
| Busturia | 1.941 | 10,87 |
| Derio | 2.336 | 10,61 |
| Dima | 1.295 | – |
| Durango | 2.431 | 10,29 |
| Ea | 1.674 | 5,28 |
| Elantxobe | – | – |
| Elorrio | 1.452 | 6,7 |
| Erandio | 2.216 | 9,25 |
| Ereño | – | – |
| Ermua | 1.958 | 6,36 |
| Errigoiti | 1.053 | – |
| Etxebarri | 2.730 | 10,13 |
| Etxebarria | 698 | – |
| Forua | 1.894 | – |
| Fruiz | 1.644 | – |
| Galdakao | 2.314 | 8,66 |
| Galdames | 1.024 | – |
| Gamiz-Fika | 1.185 | 3,97 |
| Garay | 1.574 | – |
| Gatika | 1.695 | 7,67 |
| Gautegiz Arteaga | 2.095 | – |
| Gernika-Lumo | 2.190 | 6,85 |
| Getxo | 3.510 | 13,13 |
| Gizaburuaga | 1.371 | – |
| Gordexola | 1.305 | 3,39 |
| Gorliz | 2.698 | 9,11 |
| Güeñes | 1.721 | 8,2 |
| Ibarrangelu | 2.286 | – |
| Igorre | 1.758 | 5,85 |
| Ispaster | 2.362 | – |
| Iurreta | 2.033 | 7,43 |
| Izurtza | 1.337 | – |
| Karrantza Harana | 770 | 10,54 |
| Kortezubi | – | – |
| Lanestosa | 662 | – |
| Larrabetzu | 1.417 | 8,05 |
| Laukiz | 1.833 | 7,47 |
| Leioa | 3.041 | 11,44 |
| Lekeitio | 3.020 | 9,91 |
| Lemoa | 2.103 | 8,73 |
| Lemoiz | 2.351 | 7,12 |
| Lezama | 1.885 | 6,79 |
| Loiu | 1.802 | 6,1 |
| Mallabia | 1.643 | – |
| Mañaria | 1.905 | – |
| Markina-Xemein | 1.745 | – |
| Maruri-Jatabe | 1.640 | 3,57 |
| Meñaka | 975 | – |
| Mendata | – | – |
| Mendexa | 1.520 | – |
| Morga | 650 | – |
| Mundaka | 2.236 | 8,35 |
| Mungia | 1.844 | 5,9 |
| Munitibar-Arbatzegi-Gerrikaitz | 929 | – |
| Murueta | – | – |
| Muskiz | 1.582 | 8,92 |
| Muxika | 1.725 | – |
| Nabarniz | 1.280 | – |
| Ondarroa | 2.168 | – |
| Orozko | 1.063 | 4,64 |
| Ortuella | 1.879 | 9,51 |
| Otxandio | 1.636 | 5,42 |
| Plentzia | 2.288 | 11,71 |
| Portugalete | 2.454 | 10,22 |
| Santurtzi | 2.461 | 10,62 |
| Sestao | 1.903 | 9,72 |
| Sondika | 2.571 | 9,43 |
| Sopela | 3.410 | 11,35 |
| Sopuerta | 1.432 | 7,14 |
| Sukarrieta | 1.152 | – |
| Trapagaran | 2.001 | 9,63 |
| Trucios – Turtzioz | 577 | – |
| Ubide | 716 | – |
| Ugao-Miraballes | 1.808 | 8,32 |
| Urduliz | 2.574 | 11,15 |
| Urduña – Orduña | 1.442 | – |
| Zaldibar | 1.807 | 6,9 |
| Zalla | 1.549 | 7,85 |
| Zamudio | 1.846 | 9,97 |
| Zaratamo | 1.369 | – |
| Zeanuri | 1.187 | – |
| Zeberio | 1.286 | – |
| Zierbena | 1.517 | – |
| Ziortza-Bolibar | 1.245 | |
Evolución del precio de compra de viviendas en el Pais Vasco.
El alquiler y la compra de viviendas en Euskadi han alcanzado ya los niveles anteriores a la pandemia. Las tendencias al alza parecen confirmarse, y ya se han convertido en revulsivos de la economía vasca.
Así lo confirman los datos de un estudio realizado en junio de 2022, en el que el optimismo parece ser un denominador común de arrendadores y compradores. A continuación se comentan los detalles más importantes al respecto del mercado inmobiliario en Euskadi.
El precio medio es hoy de 2.655 € por m², un 2,14 % más que en junio de 2021. Por provincias, en Gipuzkoa el coste es de 3.167 €/m², en Bizkaia es de 2.586 y en Araba de 2.368.
Si se desglosa por ciudades, Donostia, con 5.036 €/m², y Bilbao, con 3.349, son las capitales más caras. En Gasteiz el precio es de 2.246 €. Así pues, con un crecimiento de un 1,35 % interanual del valor de cada vivienda, Euskadi es una de las mejores zonas para invertir.
El ritmo de compra de viviendas en Euskadi experimentó un crecimiento del 6,96 % respecto a 2021, y el precio ahora es de unos 244.000 € de media. Sin embargo, se espera que en el último trimestre del año se sufra un importante retroceso: la anunciada crisis económica tras el verano, así como una recesión que ya se está experimentando, incidirán en los datos anteriores.
El Alquiler de Viviendas en Euskadi.
El aumento del precio respecto a junio de 2021 ha sido del 3,74 %, lo que sitúa el precio medio por metro cuadrado en los 12,31 €. Una cifra lejana a los 13,06 € que se pagaron en agosto de 2020. No obstante, el alquiler de viviendas también depende de la provincia elegida. En Gipuzkoa es de 14,12 €/m², en Bizkaia de 12,58 €/m² y en Araba de 11,24 €/m². El precio medio mensual es de 711 €, lo que confirma una subida de un 1,4 % respecto a 2021.
Los datos del segundo trimestre de 2021 indicaban que se habían firmado 67.033 contratos de alquiler. De estos, 2.910 son de viviendas unifamiliares o de temporada, y 64.123 son de viviendas habituales.
En Bizkaia se concentra el 47,4 % de todas las viviendas en alquiler de Euskadi, y el precio medio mensual en la provincia es de 704 euros; un 1,2 % más que en 2020. En cuanto a Gipuzkoa, hay 24.530 viviendas alquiladas con un precio medio que ronda los 740 € al mes, y una subida del 1,5 %. En Araba las viviendas alquiladas son 9.227, y el precio es de 645 € con una subida del 1,1 %.
Por ciudades, Donostia acumula el 12,4 % del total de los alquileres en Euskadi, con un precio mensual medio de 911 €. Bilbao acumula el 18 % de las viviendas alquiladas en la CAV, y su coste medio es de 780 €. Gasteiz tiene el 11,9 % de los alquileres, y un precio medio de 671 €. El coste del alquiler de casas en Euskadi en municipios con menos de 2.500 habitantes, por su parte, es de 530 €, mientras que a partir de 40.000 habitantes sube hasta los 712 €.
Se espera que la compra de viviendas en Euskadi se mantenga hasta la llegada del otoño. Con un tipo de interés hipotecario al 0,98 %, más de un 77 % de compradores ha solicitado un crédito para abonar su vivienda. También el alquiler sigue aumentando, lo que augura que el mercado inmobiliario vasco podría estabilizarse. Todo dependerá de la situación económica, pero en el primer semestre de 2022 ya se han confirmado los mejores presagios.
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